Как оформить дарственную на жильё?

Принимать подарки всегда приятно. А если вам преподносят еще и такой сверхценный дар, как жилье, - приятнее вдвойне.

Но процедура оформления дарственной может иметь свои подводные камни. Что же нужно знать, оформляя дарственную на жильё? Как правильно это сделать с юридической точки зрения? Что нужно учитывать, чтобы избежать в будущем многих проблем  и быть юридически защищёнными?

realty.tochka.net выяснил, что важно знать и как правильно поступить в процессе оформления дарственной на жилье. Оформляя жильё в дарственную, в первую очередь нужны документы:

  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания, акт права собственности, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и др.);
  • технический паспорт на жильё;
  • справка-характеристика или выписка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (из Бюро технической инвентаризации);
  • справка из ЖЕКа о балансовой стоимости квартиры. Она требуется редко, в случае если в БТИ отсутствуют сведения об остаточной балансовой стоимости квартиры;
  • форма №3 (справка из ЖЕКа) о регистрации лиц, проживающих в данной квартире или доме;
  • справка об отсутствии налогового запрета на передачу прав на имущество и справка об отсутствии ареста на жильё. Этот документ предоставляет нотариус;
  • паспорт и копии справок о присвоении идентификационных номеров обеих сторон.

В зависимости от сложности договора и его конкретных особенностей может возникнуть необходимость предоставления и других документов.

С пакетом документов необходимо обратится к нотариусу и оформить договор дарения.

Далее нужно зарегистрировать право собственности в БТИ путем проставления регистрационной надписи на договоре после его заключения и регистрации. Там на ваше имя будет выдан технический паспорт. Как отмечают эксперты, это следует сделать в течение двух недель со дня возникновения права собственности, чтобы освободить себя от повторного проведения технической инвентаризации квартиры.

Оформляя дарственную на жилье, важно учитывать:

 

1
Если квартира находится в общей совместной собственности, необходимо согласие всех совладельцев.
2
Если квартира приобретена в собственность в браке, нужно получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги, либо необходимо их присутствие при заключении договора дарения.
3
Если вы хотите, чтобы человек, которому вы дарите жильё, имел права собственности на него только по истечению определенного времени, обязательно укажите это в договоре, чтобы не оказаться потом на улице.
4
Если даритель в будущем лишается собственного жилья, возможно расторжение договора дарения.
5
Представители несовершеннолетних детей – опекуны или родители – не имеют права совершать дарение от их имени (необходимо получить разрешение в отделе опеки).
6
Если вам хотят подарить ещё недостроенное жильё, то владельцем этого жилья вы стать не можете, так как вам дарят всего лишь имущественные права, а не права собственности, которых на тот момент даже нет у человека, дарящего вам это жильё.
7
Супруги, дети и родители не платят налогов на недвижимость, полученную в подарок. Родственники, которые не попадают в данную категорию, обязаны заплатить налог в размере 5% от стоимости. Нулевая ставка налогообложения используется также в случае, если жилье подарили инвалиду І группы, ребенку-сироте или лишенному родительской опеки.
8
Если недвижимость подарил посторонний человек – придется уплатить в казну 15% от стоимости подарка.

 

Читай также

Как не стать жертвой аферистов при покупке квартиры? Как разменять квартиру?