На сегодняшний день самый реальный вариант получить большую денежную сумму под проценты – это оформить кредит под залог недвижимости в Киеве или другом городе Украины. Услугу залогового кредитования оказывают как банки, так и частные кредитные компании. Основным условием является, конечно же, наличие недвижимого имущества. Однако и здесь могут возникнуть определенные проблемы, по которым финансовая организация вынуждена будет отказать в выдаче кредита.
О том, что нужно для того, чтобы без проблем получить кредит под залог недвижимости в Киеве, консультирует эксперт кредитной компании «Банкнота».
В каком случае кредитор может отказать в выдаче залогового кредитаСогласно статистике, большая часть отказов в кредитовании касается преимущественно потребительских займов, а процент отклонения заявки по залоговому кредиту совсем небольшой, но тем не менее он есть.
Итак, для начала следует разобрать основные причины отказа на кредит под залог недвижимости в Киеве:
- Нерезиденты Украины. Законодательство обязывает финансовые организации выдавать кредиты только гражданам Украины, достигшим совершеннолетия. Именно поэтому самым первым документом в списке требования всегда стоит паспорт;
- Приватизация. Любой вид недвижимого имущества должен быть приватизирован и зарегистрирован в едином электронном реестре;
- Форма собственности. Кредит под залог недвижимости выдается одному человеку, соответственно, залоговый объект должен находиться в единоличном владении. Даже если небольшая часть квартиры или дома принадлежит кому-либо из родственников, к такому варианту уже относятся более требовательно;
- Обременение на недвижимость. Недвижимое имущество, на которое выдается кредит, не должно быть в аресте или выступать залогом по другой ссуде.
Это основные условия для залогового кредитования в большинстве финансовых учреждений. Кроме того, банковские установы могут иметь дополнительные требования к заемщикам, среди которых: предоставление справки о отсутствии судимости, наличие официальной работы и предоставление справки о доходах. Банк также может отказать клиенту, если у него есть невыплаченный кредит в другом банке или испорчена кредитная история.
Стоит отметить, что некоторые банки и финансовые компании не обращают внимания на кредитную историю, семейное положение и доходы заемщика. Например, компания «Банкнота» выдает кредит под залог недвижимости в Киеве при наличии минимального пакета документов: паспорта гражданина Украины, кода налогоплательщика и подтверждения единоличного права собственности на недвижимость. Компания Банкнота дает кредит в том числе и под залог “проблемной” недвижимости, а также участливо подходит к решению всех сопутствующих вопросов: помогает разобраться со всеми юридическими проблемами и обременениями.
Этапы согласования такого залогового кредита выглядят следующим образом:
- Подача заявки. Сделать это можно прямо через официальный сайт либо лично обратиться в компанию;
- Проверка документов заемщика;
- Оценка рыночной стоимости недвижимости и согласование суммы, сроков выплаты и прочих нюансов по договору;
- Выдача денег наличными или перечисление их на счет заемщика.
Такой кредит под залог недвижимости в Киеве оформляется всего за 1-2 дня, а процентная ставка в случае, если это квартира, дом или нежилое помещение, составит всего 1,5% в месяц.
Выгода такого метода кредитования неоспорима, как и безопасность, при условии, что Вы сотрудничаете с профессионалами!
Пример расчёта стоимости кредита:
Сумма кредита: 200 000 гривен;
Процентная ставка: 18% годовых;
Стоимость залогового объекта: 400 000 гривен;
График погашения: только проценты;
Срок кредитования: 12 месяцев.
Затраты на оформление кредита. Нотариус услуги:
Договор ипотеки: 0,1% от стоимости залога + 2000 грн.
Договор займа: 1% от суммы займа + 2000 грн.
Общая переплата за 12 месяцев без учёта суммы кредита: 42 400 грн.
С учётом процентов и суммы кредита: 242 400 грн.
Сумма переплаты может быть меньше в связи с досрочным погашением тела кредита. За досрочное погашение комиссии и штрафы не взымаются.