Як не стати жертвою аферистів при купівлі квартири?

Купівля житла - завжди дуже важливий, відповідальний і доволі затратний крок, який значною мірою визначає подальше життя. Багато хто, особливо у світлі гучних скандалів на кшталт «Еліта-центру», щоб уберегтися від ризиків заплатити гроші і залишитися з нічим, віддає перевагу купівлі квартири на вторинному ринку. Але і тут теж є багато підводних течій.

Для того щоб не потрапити в пастку до шахраїв, потрібно хоча б в загальних рисах уявляти, яким чином відбувається процес купівлі-продажу та ретельно перевіряти всі етапи угоди.

Realty.tochka.net з'ясував, на що потрібно звертати увагу при купівлі житла, аби уберегти себе від потенційних ошуканців.

Зустріньтесь з продавцем особисто, подивіться його паспорт, перевірте документи на квартиру. Навіть якщо квартира продається за довіреністю, обов'язково зустріньтесь із її власником. Переконайтеся, що купуєте квартиру у справжніх господарів за справжніми документами.

Вимагайте, щоб вам надавали оригінали всіх документів, що стосуються укладення угоди. З копіями, навіть завіреними нотаріально, справ краще не мати.

Якщо в якості документа, що підтверджує право власності, продавець надає договір купівлі-продажу, договір дарування, спадковий договір, або інший документ, завірений нотаріусом, обов'язково перевірте, чи мав нотаріус повноваження завіряти документи, якщо ні – такі документи вважаються недійсними.

Якщо продавець не єдиний власник квартири, вимагайте нотаріальної згоди усіх співвласників.

Обов’язково звертайте увагу на те, чи у квартирі жили або живуть неповнолітні діти. Якщо діти не брали участі в приватизації, але були прописані, то є ризик, що вони звернуться до суду для визнання приватизації незаконною. Суд може виділити їм частину в новоприватизованій квартирі, яка, по суті, належить вам. У такому випадку ви можете виявитися власником не усієї квартири, а лише її частини.

Не купуйте житло у родини, що має дітей, які проживають в інтернаті. Вони також можуть претендувати на житло батьків.

У договорі обов'язково вказуйте реальну вартість квартири. Якщо з якоїсь причини угоду купівлі-продажу буде анульовано, ви не зможете довести, що купили квартиру за суму, що значно відрізняється від зазначеної в договорі.

Сходіть разом з продавцем до ЖЕКу, візьміть форму 3. Це довідка про кількість зареєстрованих осіб в квартирі. Перевірте, щоб не було осіб, які вибули тимчасово: солдати, позбавлені волі, і.т.д. Повернувшись, вони можуть вимагати анулювати угоду.

Переконайтесь, що квартира не була предметом судових тяганин. Для цього зробіть запит до Єдиного реєстру судових рішень.

Обов’язкового зафіксуйте факт передачі готівки нотаріально. Пам’ятайте, що від прискіпливого ставлення до дрібниць залежить успіх вашого придбання. Тому краще сім разів відміряти, ніж потім шукати гроші та час на судові позови із квартирними шахраями.