Як оформити дарчу на житло?

realty.tochka.net з'ясував, що важливо знати і як правильно вчинити у процесі оформлення дарчої на житло.

8 квітня 2011, 18:14
Дім
Якщо нерухомість подарував сторонній, доведеться сплатити 15% від її вартості © УНІАН

Отримувати подарунки завжди приємно. А якщо вам підносять ще й такий надцінний дарунок, як житло, - приємніше удвічі.

Але процедура оформлення дарчої може мати свої підводні камені. Що ж потрібно знати, оформлюючи дарчу на житло? Як правильно це зробити з юридичної точки зору? Що потрібно враховувати, аби уникнути в майбутньому багатьох проблем і бути юридично захищеними?

realty.tochka.net з'ясував, що важливо знати і як правильно діяти в процесі оформлення дарчої на житло. Оформляючи житло в дарчу, в першу чергу потрібні документи:

  • правовстановлюючий документ (договір купівлі-продажу, дарування, міни, довічного утримання, акт права власності, свідоцтво про право на спадщину за законом чи за заповітом та ін.);
  • технічний паспорт на житло;
  • довідка-характеристика або виписка з Реєстру прав власності на нерухоме майно (з Бюро технічної інвентаризації);
  • довідка з ЖЕКу про балансову вартість квартири. Вона потрібна рідко, у разі якщо в БТІ нема відомостей про залишкову балансову вартість квартири;
  • форма № 3 (довідка з ЖЕКу) про реєстрацію осіб, які проживають в даній квартирі або будинку;
  • довідка про відсутність податкової заборони на передачу прав на майно і довідка про відсутність арешту на житло. Цей документ надає нотаріус;
  • паспорт і копії довідок про присвоєння ідентифікаційних номерів обох сторін.

Залежно від складності договору і його конкретних особливостей може виникнути необхідність надання та інших документів.

З пакетом документів необхідно звернеться до нотаріуса і оформити договір дарування.

Далі потрібно зареєструвати право власності в БТІ шляхом проставлення реєстраційного напису на договорі після його укладення та реєстрації. Там на ваше ім'я буде видано технічний паспорт. Як зазначають експерти, це слід зробити протягом двох тижнів з дня виникнення права власності, аби уникнути повторного проведення технічної інвентаризації квартири.

Оформлюючи дарчу на житло, важливо враховувати:

 

1
Якщо квартира знаходиться у спільній сумісній власності, необхідна згода всіх співвласників.
2
Якщо квартиру придбано у власність у шлюбі, потрібно отримати нотаріально завірену згоду чоловіка або дружини, або ж необхідна їхня присутність при укладанні договору дарування.
3
Якщо ви хочете, щоб людина, котрій ви даруєте житло, мала право власності на нього тільки через певний час, обов'язково зазначте це в договорі, щоб не опинитися потім на вулиці.
4
Якщо дарувальник в майбутньому втрачає власне житло, можливе розірвання договору дарування.
5
Представники неповнолітніх дітей – опікуни або батьки – не мають права дарувати від їхнього імені (необхідно отримати дозвіл у відділі опіки).
6
Якщо вам хочуть подарувати ще недобудоване житло, то власником цього житла ви стати не можете, оскільки вам дарують всього лишень майнові права, а не права власності, яких на той момент навіть немає у людини, яка дарує вам це житло.
7
Подружжя, діти і батьки не сплачують податків на нерухомість, отриману в подарунок. Родичі, які не потрапляють в цю категорію, зобов'язані заплатити податок у розмірі 5% від вартості. Нульова ставка оподаткування застосовується також у разі, якщо житло подарували інвалідові І групи, дитині-сироті або позбавленій батьківської опіки.
8
Якщо нерухомість подарувала стороння людина — доведеться сплатити в казну 15% від вартості подарунка.

 

Підписуйся на наш Facebook і будь в курсі всіх найцікавіших та актуальних новин!


Коментарі (8)

символів 999
  • Ivan Tkacenko 6 років тому

    чи можлива дарча будинку заочно? тобто особа який будут дарувати будинок не буде присутня.

    Прокоментувати Мені подобається
  • Гість 7 років тому

    Скільки коштує оформити дарчу на житло?
    Відповідь: скільки коштує оформити дарчу на будинок?

    Прокоментувати Мені подобається
  • Гость 10 років тому

    наследственый договор лучший для \дарителя\ вариант не путать с договором пожизненого содержания

    Прокоментувати Мені подобається
  • Гость 10 років тому

    нужно инам и аферистам

    Прокоментувати Мені подобається
  • Lisa 10 років тому

    это такие кормушки. каждая ж бумажка стоит денег.

    Прокоментувати Мені подобається
  • Гость 10 років тому

    Кто бы мне подарил квартирку?

    Прокоментувати Мені подобається
  • Гость 10 років тому

    Сплошная бумажная волокита! Нужно собрать кучу справок, уплатить всякие сборы, налоги... не захочешь никакой дарственной! Я не могу понять одного, зачем нужны компьютеры, если во всех инстанциях клерки требуют только справки. Все делается для того, чтобы загонять человека по инстанциям. Когда же отменят эту мажную тягомотину?!

    Прокоментувати Мені подобається
  • Гость 10 років тому

    охх,охохохо,смотрите чтобі вас муж не нае....л с дарственной покупкой дома,ві і не поверите в токоє г-но.а оно есть на белом свете.

    Прокоментувати Мені подобається