Як розміняти квартиру?

Фінансові труднощі, розбіжності в сім'ї або просто бажання жити окремо часто підштовхують людей до вирішення житлового питання шляхом розміну квартири.

Але зробити це, виявляється, не так-то й просто. Складність такої ситуації полягає в тому, що потрібно зуміти одночасно продати і купити необхідне житло.

Realty.tochka.net з'ясував, що ж потрібно знати і які моменти враховувати, розмінюючи квартиру.

Обов'язково зверніться за допомогою до юриста. Він зможе роз'яснити, що потрібно робити в тій чи іншій ситуації, адже розмінювати квартиру доводитися за різних обставин.

Визначтеся, який варіант розміну ви хочете – з доплатою чи без.

Зверніться в агентство нерухомості. Там вам запропонують різні варіанти розміну житла, згідно з вашими вимогами – як за вартістю, так і за місцем розташування. Це, в першу чергу, допоможе заощадити ваш час.

Потім необхідно отримати письмову згоду всіх, хто має право володіння даним житлом. Такий документ складають і завіряють у нотаріуса.

Далі вам знадобиться договір купівлі-продажу. Згідно з цим документом власниками квартири є особи, безпосередньо зазначені в договорі. Для оформлення такого договору вам знадобляться такі документи:

паспорт або ж свідоцтва про народження осіб, яким не виповнилося 16 років, за умови, що батьки особисто підтвердять їхню особу;
правовстановлюючий документ. Право власності має бути підтверджене державною реєстрацією Бюро технічної інвентаризації (БТІ);
виписка з реєстру прав власності на нерухоме майно (видається в БТІ);
довідка про відсутність податкової заборони на передачу прав на майно і довідка про відсутність арешту на житло (надає нотаріус, ви оплачуєте послуги нотаріуса і держмито);
форма № 3 (довідка з ЖЕКу) про реєстрацію осіб, які проживають в даній квартирі або будинку;
під час угод за участю майна дітей, нотаріусу подаються документи, що свідчать про дії щодо збереження прав неповнолітніх (договір, за яким на ім'я неповнолітнього придбане інше майно, внесено гроші на його рахунок в банківській установі тощо);
для укладення правочину неповнолітньою дитиною нотаріус має одержати згоду кожного з батьків (усиновлювачів). У цьому випадку така згода обов'язкова від батьків, з ким неповнолітня дитина проживає, за умови попереднього повідомлення про здійснення правочину неповнолітньою дитиною другого з батьків. При цьому на таку згоду батькам неповнолітнього повинен дати дозвіл органу опіки та піклування.