10 правил, як скласти договір оренди квартири

Договір оренди житла є підвидом договорів найму та повинен бути складений з урахуванням вимог Цивільного кодексу України.

Однак при складанні договору оренди житла стане в пригоді не лише глава 59 Цивільного кодексу, а й кілька простих правил.

Опишіть орендоване житло. У договорі найму житла слід вказати, що саме є предметом договору - квартира, кімната, житловий будинок чи його частина.

Вкажіть адресу. У договорі неодмінно треба вказати точну адресу та площу об'єкта, який здається в оренду.

Уточніть строки оренди. У договорі необхідно визначити строк, на який складається договір і порядок його продовження. Якщо в договорі не зазначено строк оренди, вважається, що договір укладений на 5 років. Крім того, в договорі варто вказати строки заселення та виїзду мешканців із квартири.

Визначте вартість оренди. У договорі неодмінно треба вказати розмір орендної плати та порядок взаєморозрахунків сторін, зокрема дату оплати. Також слід вказати відповідальність сторін у разі дострокового однобічного розірвання договору як орендодавцем, так і орендарем.

Обговоріть зміну орендної ставки. Орендодавець повинен звернути увагу, що законодавство не допускає однобічної зміни розмірів орендної плати, якщо це прямо не прописане в договорі, тому мешканець матиме право не погоджуватися на вимогу платити більше з 1-го числа.

Вкажіть свої дані. Сторонами договору найму житлового приміщення можуть бути як фізичні, так і юридичні особи. Якщо стороною договору виступає юридична особа, то в договорі треба вказати її реквізити. Для фізичних осіб слід вказати прізвище, ім'я, по батькові, паспортні дані й адресу реєстрації.

Вкажіть дату підписання. Дата підписання договору важлива, оскільки договір найму житла набуває чинності з моменту його підписання, якщо в договорі не зазначене інше.

Обміркуйте додаткові умови. Договір оренди доволі гнучкий і в нього можна вносити різноманітні умови на розсуд сторін, наприклад, зобов'язання з догляду за свійською твариною або з пофарбування балконних дверей. Однак сторони повинні обміркувати, наскільки ці умови виконувані та яку відповідальність вони нестимуть у разі невиконання додаткових умов.

Проконсультуйтеся з юристом. Усі умови договору, зокрема додаткові, прописуються з урахуванням побажань сторін. Утім, проект договору краще узгодити з кваліфікованим юристом.

Подумайте про реєстрацію договору. Договір найму житла може бути укладений у простій письмовій формі. Нотаріальне оформлення та державна реєстрація для цього виду договорів не є обов'язковою. Але у разі виникнення непорозумінь або судового позову, відстояти свою правоту в суді буде легше, якщо договір належно зареєстрований.