Одержання правовстановлюючих документів дасть вам змогу, наприклад, продавати або передавати об'єкт у спадщину. У 2009 році уряд спростив узаконювання самобудів, але деякі питання, що регулюють право власності, залишилися без відповіді. Узаконити самобуд допоможуть наші поради.
1
Почніть завчасно. Основним правилом узаконювання побудованих об'єктів є розробка проекту й одержання всієї дозвільної документації до початку будівництва. У цьому випадку в узаконюванні не можна буде сумніватись. Однак зверніть увагу, що оформлення документів може суттєво затягти початок будівництва, тому на практиці питання здебільшого вирішують паралельно з будівництвом.
2
Визначтеся, хто займеться. Процедура узаконювання не дуже складна, але доволі тривала. Узаконювання вимагає спілкування з різними інстанціями, де треба одержувати дозволи й узгодження. Тому визначтеся, займетеся ви узаконюванням самостійно чи наймете юридичну компанію.
3
Виберіть досвідчених юристів. Якщо вирішили залучити юристів, зверніть увагу на досвід роботи компанії в сфері нерухомості та земельного права, наявність контактів із проектними організаціями, а також організаціями, що мають ліцензію на здійснення технічного обстеження. Домовтеся про умови співпраці з юристами, зону їх відповідальності та розмір винагороди.
4
Знайдіть час. Основна проблема узаконювання – необхідність вистоювання в чергах у різних установах. Якщо вирішили зайнятися узаконюванням самостійно, не забувайте, що доведеться витрачати значну кількість робочого часу.
5
Вивчіть законодавство. Якщо ви вирішили займатися узаконюванням самостійно, ознайомтесь із прописаною в законодавстві процедурою й порядком узаконювання. Експерти зазначають, що єдиних порядків узгодження прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію органами місцевого самоврядування поки немає, тому всю послідовність дій необхідно уточнювати в місцевих органах влади.
6
Дізнайтесь, куди йти. Уточніть назви організацій, із якими вам доведеться контактувати, їх адреси, телефони та графік роботи. Зателефонуйте в ці організації й поцікавтесь, чи зможете ви одержати у них саме ті документи, які вам необхідні.
7
Пройдіть процедури. Узаконити приватний будинок, побудований до 2009 року, можна за спрощеною процедурою – проінформувати БТІ про наявність об'єкта й одержати на нього документи.
Для узаконювання приватних будинків більш пізнього часу побудови загальною площею до 200 кв. м і заввишки не більш двох поверхів разом із господарськими спорудами загальною площею до 100 кв. м необхідно одержати техпаспорт приватної будівлі в БТІ. До інспекції державного архітектурно-будівельного контролю треба подати довідку про узгодження прийняття приватної будівлі в експлуатацію, видану на підставі рішення виконкому місцевої ради.
Для узаконювання споруджень площею понад 350 кв.м. треба мати акт на право власності або користування на землю, звіт про проведення техогляду на предмет відповідності будівлі державним будівельним нормам, а також погоджений у відповідних органах документ про відповідність об'єкта протипожежним і санітарним правилам і вимогам, що діяли на момент завершення будівництва.
8
Не забудьте про нюанси. Багато юристів вважають, що процедура узаконювання об'єктів за спрощеним порядком не враховує інтересів третіх осіб. Так, суд може вирішити, що узаконюваний будинок зачіпає інтереси сусідів, і зобов'яже цей будинок знести.
9
Земельні питання. У процесі узаконювання може виникнути й конфлікт із місцевою владою. Так, може з'ясуватися, що дім самовільно побудований на земельній ділянці, що не може бути передана у користування або оренду, й одержати землевідведення буде неможливо.
Підписуйся на наш Facebook і будь в курсі всіх найцікавіших та актуальних новин!
Коментарі