Огляд квартири допомагає визначитися, подобається вам цей варіант житла чи варто пошукати ще. Щоб скласти правильне враження про квартиру, рекомендуємо не лише уважно роздивлятися навколо, а й ставити продавцю правильні запитання.
realty.tochka.net підготував для читачів головні питання, на які необіхдно отримати відповідь
1
Юридичні запитання. Дізнайтеся, чи приватизована квартира, хто власник, хто прописаний, чи є неповнолітні діти, а також чи є серед осіб, пов'язаних із квартирою, недієздатні або частково недієздатні, ті, хто перебуває у місцях ув'язнення або в армії. Обмеження майнових прав таких осіб може призвести до визнання угоди недійсною. Оцініть ризики заздалегідь.
2
Чи є перепланування? Чи узаконені вони? Неузаконені перепланування унеможливлюють продаж, дарування квартири або передачу її в заставу. Крім того, якщо про самовільне перепланування дізнається ЖЕК, вас як нового власника можуть оштрафувати і через суд зобов'язати повернути житло в первісний вигляд за свій рахунок.
3
Сусіди. Сусіди бувають різні: п'ють і грають на скрипці, з маленькими дітьми або великими собаками, галасливі сім'ї та одинокі бабусі. Про ці особливості краще заздалегідь дізнатися у господарів. Ще краще - познайомитися з самими сусідами.
4
ЖЕК чи товариство власників? Поставте запитання, хто забезпечує функціонування вашого майбутнього будинку та який механізм участі мешканців.
5
Куди виходять вікна. Уточніть, на яку сторону світу виходять вікна. Це допоможе оцінити кількість світла в кожному приміщенні та правильно спланувати розташування кімнат. З'ясуйте, як квартира освітлюється сонцем влітку - в ній може бути дуже спекотно або, навпаки, прохолодно.
6
Вид за вікном. Дізнайтеся, що знаходиться за вікном і поряд із будинком, особливо, якщо оглядаєте квартиру ввечері або взимку, коли всі заметене снігом. Гарненький скверик цілком може виявитися кладовищем домашніх тварин. Якщо за вікном триває будівництво, уточніть, що саме будують. Можливо, з часом гарний вид на ліс зміниться видом на чужі вікна та балкони.
7
Матеріал і товщина стін та перекриттів. Ці параметри безпосередньо впливають на термо- та звукоізоляцію, тобто визначають, наскільки тепло в квартирі взимку та чи чути, чим живуть сусіди. Попросіть господарів вимкнути телевізор та інші шумні прилади, щоб оцінити, як у квартирі чути звуки ззовні.
8
Розташування опірних стін у квартирі. Якщо вас не зовсім влаштовує планування, ви можете захотіти дещо змінити. Відомості про розташування капітальних стін допоможе правильно спланувати покращення у вашій майбутній квартирі без шкоди для сусідів і будинку загалом.
Перед оглядом складіть свій список запитань і не соромтеся робити в ньому позначки під час візиту. Це допоможе вам не заплутатися, особливо якщо ви переглядаєте кілька квартир за один раз.