Як оформити дарчу на житло?

Отримувати подарунки завжди приємно. А якщо вам підносять ще й такий надцінний дарунок, як житло, - приємніше удвічі.

Але процедура оформлення дарчої може мати свої підводні камені. Що ж потрібно знати, оформлюючи дарчу на житло? Як правильно це зробити з юридичної точки зору? Що потрібно враховувати, аби уникнути в майбутньому багатьох проблем і бути юридично захищеними?

realty.tochka.net з'ясував, що важливо знати і як правильно діяти в процесі оформлення дарчої на житло. Оформляючи житло в дарчу, в першу чергу потрібні документи:

  • правовстановлюючий документ (договір купівлі-продажу, дарування, міни, довічного утримання, акт права власності, свідоцтво про право на спадщину за законом чи за заповітом та ін.);
  • технічний паспорт на житло;
  • довідка-характеристика або виписка з Реєстру прав власності на нерухоме майно (з Бюро технічної інвентаризації);
  • довідка з ЖЕКу про балансову вартість квартири. Вона потрібна рідко, у разі якщо в БТІ нема відомостей про залишкову балансову вартість квартири;
  • форма № 3 (довідка з ЖЕКу) про реєстрацію осіб, які проживають в даній квартирі або будинку;
  • довідка про відсутність податкової заборони на передачу прав на майно і довідка про відсутність арешту на житло. Цей документ надає нотаріус;
  • паспорт і копії довідок про присвоєння ідентифікаційних номерів обох сторін.

Залежно від складності договору і його конкретних особливостей може виникнути необхідність надання та інших документів.

З пакетом документів необхідно звернеться до нотаріуса і оформити договір дарування.

Далі потрібно зареєструвати право власності в БТІ шляхом проставлення реєстраційного напису на договорі після його укладення та реєстрації. Там на ваше ім'я буде видано технічний паспорт. Як зазначають експерти, це слід зробити протягом двох тижнів з дня виникнення права власності, аби уникнути повторного проведення технічної інвентаризації квартири.

Оформлюючи дарчу на житло, важливо враховувати:

 

1
Якщо квартира знаходиться у спільній сумісній власності, необхідна згода всіх співвласників.
2
Якщо квартиру придбано у власність у шлюбі, потрібно отримати нотаріально завірену згоду чоловіка або дружини, або ж необхідна їхня присутність при укладанні договору дарування.
3
Якщо ви хочете, щоб людина, котрій ви даруєте житло, мала право власності на нього тільки через певний час, обов'язково зазначте це в договорі, щоб не опинитися потім на вулиці.
4
Якщо дарувальник в майбутньому втрачає власне житло, можливе розірвання договору дарування.
5
Представники неповнолітніх дітей – опікуни або батьки – не мають права дарувати від їхнього імені (необхідно отримати дозвіл у відділі опіки).
6
Якщо вам хочуть подарувати ще недобудоване житло, то власником цього житла ви стати не можете, оскільки вам дарують всього лишень майнові права, а не права власності, яких на той момент навіть немає у людини, яка дарує вам це житло.
7
Подружжя, діти і батьки не сплачують податків на нерухомість, отриману в подарунок. Родичі, які не потрапляють в цю категорію, зобов'язані заплатити податок у розмірі 5% від вартості. Нульова ставка оподаткування застосовується також у разі, якщо житло подарували інвалідові І групи, дитині-сироті або позбавленій батьківської опіки.
8
Якщо нерухомість подарувала стороння людина — доведеться сплатити в казну 15% від вартості подарунка.

 

Читай також

Як не стати жертвою аферистів при купівлі квартири? Як розміняти квартиру?