Здача квартири в оренду для багатьох українців стала основним джерелом доходу. Однак невдалий вибір орендаря може суттєво зіпсувати життя власникам житла. Допомогти уникнути таких ситуацій може прояснення певних питань із потенційними орендарями.
1
Познайомтеся. Дізнайтесь не лише ім'я, а й деякі інші відомості про потенційного наймача квартири – прізвище та по батькові, місце й дату народження, прописку. Якщо, наприклад, виявиться, що людина взагалі ніде не зареєстрована, варто бути з нею більш уважними. Обов'язково запитайте, чому потенційний мешканець хоче зняти квартиру, де та скільки часу він жив раніше.
2
Поцікавтесь місцем роботи. Запитайте про рід занять вашого орендаря. Якщо у нього буде офіційне місце роботи та гарантований дохід, у вас менше підстав непокоїтись про регулярне одержання орендної плати.
3
Дізнайтесь про сімейний стан. Інформація про сімейний стан орендарів може допомогти уникнути неприємних ситуацій.
4
Розпитайте про дітей. Законодавство захищає права неповнолітніх, чим активно користуються недобросовісні орендарі. Власники житла розгублюються, якщо їх мешканці з малолітніми дітьми на всі вмовляння відповідають: "А спробуй виселити мене з дітьми на вулицю!"
5
Домовтеся про строки оренди. Уточніть, коли мешканець повинен покинути квартиру. Також передбачте в договорі певний штраф за кожен "зайвий" день перебування у квартирі. Зверніть увагу на те, що виселити недобросовісного орендаря можна тільки на підставі рішення суду.
6
Забороніть реєстрацію. Ви повинні насторожитися, якщо мешканці просять вас прописати/зареєструвати їх. Реєстрація не дає права власності, але надає законне право на проживання у вашій квартирі. Мешканець не зможе продати квартиру, але зможе жити в ній, скільки захоче.
7
Не давайте документів. У жодному разі не залишайте мешканцям документи на квартиру, особливо якщо вас переконують у тому, що ці документи хотів бачити представник ЖЕКу або вони потрібні для одержання важливого рекомендованого листа на пошті.
8
Не бійтеся відмовляти. Уважно придивіться до потенційного орендаря. Якщо він не сподобався вам із першого погляду або здався підозрілим, краще відмовте йому.
9
Не покладайтеся на ріелторів. Здача квартири в оренду через агентство нерухомості не гарантує надійних орендарів. Як правило, ріелтори зобов'язуються лише привести до потенційних мешканців, а вибудовувати подальші взаємини з орендарем доведеться самостійно.