Купити квартиру в новобудові - справа ризикована. Однак багато громадян обирають саме цей варіант придбання житла, оскільки не хочуть купувати квратиру на вторинном ринку
Правила вибору квартири в новобудові, складені за рекомендаціями експертів, допоможуть уникнути ситуацій, коли здача будинку затягається на десять років.
1
Фінансові аспекти. Вартість квартири в новобудові повинна відповідати цінам на ринку та вашим фінансовим можливостям. Новобудови, які приваблюють низькими цінами, з високою часткою ймовірності можуть залишитися недобудованими. Середня знижка й акційна ціна, яку можуть запропонувати надійні забудовники, не повинна перевищувати 15% від ринкової.
2
Документи забудовника. Перевірте наявність у забудовника ліцензії, виданої Міністерством будівництва, архітектури та ЖКГ, а також дозвільної документації та погоджень. Головні документи: право на землю, затверджений проект із висновком експертизи й ордер (дозвіл) на будівництво. Якщо земля отримана в користування, повинен бути договір оренди, термін дії якого перевищує період будівництва.
3
Комунікації. Перевірте наявність погодженої документації зовнішніх інженерних мереж (електрика, подача води, каналізація тощо). Введення будинку в експлуатацію може затриматися через відсутність або непогодженість такого проекту. Буває, що дім побудований, але не підключений до інженерних мереж.
4
Хто будує. Дізнайтеся, хто генеральний підрядник новобуду та чи змінювався він. З'ясуйте, скільки часу загалом триває будівництво та чи не відстає забудовник від графіка. Припустимий строк відставання - не більше 6 місяців.
5
Купуйте у забудовника. Уникайте "схем" і звертайтеся напряму в центр продажів забудовника. Не поспішайте користуватися новими механізмами продажу житла, поки їх дія не буде підтверджена практикою та законодавчими актами. Наприклад, схему оренди житла із правом викупу, яку запропонували чиновники, забудовники бойкотували.
6
Досвід і проекти забудовника. Звертайтеся до компаній, які мають реалізовані проекти та починають нові. Наявність нових справ означає, що забудовник не збирається залишати ринок і має активи, які дадуть змогу виконати зобов'язання у разі фінансових проблем. Вивчити відрядну програму можна тільки особисто відвідавши будмайданчики.
7
Репутація забудовника. Звертайте увагу на репутацію компанії та наявність відкритої інформації про неї - рік створення, форма власності, реалізовані проекти, банки-партнери, плани. Зверніть увагу, що імідж у пресі створюють не лише побудовані об'єкти, а й активні прес-служби. Додаткову інформацію про компанію дають обговорення на інтернет-форумах.
8
Стежте за будівництвом. Не вірте, що квартиру можна купити через інтернет. Переконатися, що дім буде збудований, можна тільки простеживши за реальним ходом будівництва. Експерти радять протягом 2-3 місяців постежити за будівельним майданчиком і переконатися, що кількість поверхів зростає. Відомі приклади, коли компанії імітували будівельний процес, переставляючи кран із місця на місце. Інформацію про перебіг будівництва можна одержати з особистої розмови не лише з виконробом, а й зі сторожем будівельного майданчику.
9
Купіть готове. Якщо ви обмежені в строках, і немає часу відслідковувати ситуацію на будівельному майданчику, виберіть уже введений в експлуатацію дім. Вартість такого житла вища, але воно надійніше. Усі існуючі механізми залучення коштів у будівництво житла характеризуються низкою недоліків, і не дають гарантії, що дім добудують. Найбільш надійний механізм - покупка квартири в добудованому будинку з наявністю акту введення в експлуатацію
.
Рекомендації складені на основі порад керівника відділу продажів "НБК" Дмитра Шості, директори департаменту реклами та зовнішніх зв'язків ІДК "Каскад" Наталії Меченкової, генерального директора "Київського центру нерухомості" Наталії Наумець, заступника гендиректора девелоперсько-будівельної компанії ТММ Олексія Балакуна, директора проектної групи "Архіматика" Олександра Попова.