Інвестування коштів у новобудову є одним із найвигідніших варіантів придбання житла.
Адже ціни на квадратний метр готової квартири значно вищі, ніж на житло, яке тільки будується.
Сьогодні охочим придбати квартиру на первинному ринку забудовники пропонують кілька варіантів інвестування, кожен із яких має свої плюси та мінуси.
Для того, щоб правильно, надійно і без втрат інвестувати гроші в новобудову, потрібно знати кілька важливих моментів.
realty.tochka.net представляє 10 правил інвестування грошей у новобудову:
1
Перш за все дізнайтеся, хто забудовник цього проекту, та вивчіть усю необхідну інформацію про нього (чи є ліцензія на будівництво, скільки років на ринку нерухомості, як здавалися в експлуатацію попередні проекти, що обіцяють тощо.)
2
Не варто одразу довіряти забудовникам, які розпочали свою діяльність уперше, навіть якщо вам пропонують дуже вигідні умови та низькі ціни. Намагайтеся дізнатися про компанію якнайбільше.
3
Вивчіть ринок новобудов. Перегляньте всі можливі пропозиції, порівняйте ціни на квадратний метр, географічне розміщення, дату здачі в експлуатацію.
4
Зверніться до агентства нерухомості, де вам нададуть усю необхідну інформацію й розкажуть про плюси та мінуси різних забудовників.
5
Підписуючи договір, зверніть увагу на: дані про замовника будівництва, забудовника, продавця; строки будівництва та дату здачі в експлуатацію; кількість поверхів майбутнього об’єкта.
6
Знайте, що в деяких випадках для покупця, якщо той надумає переобрати квартиру в межах об’єкта, передбачені значні штрафні санкції.
7
Будьте обачними, обираючи схему придбання "первинки" з поетапною оплатою, адже право власності на квартиру для покупця відкладається до повної оплати, а при розірванні договору покупець втрачає сплачені гроші. До повної оплати забудовник може розпоряджатися квартирою за своїм розсудом, і не виключено, що викупна вартість квартири протягом дії договору оренди може змінитися.
8
Якщо ви купуєте будівельні облігації, майте на увазі, що відповідальність емітента за невиконання ним зобов'язань - зокрема, за несвоєчасну здачу об'єкта в експлуатацію - не встановлена, а у випадку дефолту емітента інвестор може втратити всі вкладені кошти.
9
Інвестуйте у Фонд фінансування будівництва, ця схема чітко регламентована законодавством та є найменш ризикованою. Але пам’ятайте, якщо Фонд фінансування будівництва і забудовник - пов'язані структури, то при неплатоспроможності одного з них інвестор може втратити вкладені кошти.
10
Перед тим як підписувати договір та здійснювати оплату, зверніться до юриста, який допоможе вам ретельно вивчити договір, та дасть низку порад, які допоможуть прийняти правильне рішення.
Незважаючи на те, який варіант інвестування ви оберете, юристи радять передавати кошти забудовнику через банківську установу.
Читайте шість правил, як знайти квартиру без посередника. На realty.tochka.net ви можете дізнатися, як прописатися у квартирі і як оформити документи на новобудову.