На сьогоднішній день найреальніший варіант отримати велику грошову суму під відсотки – це оформити кредит під заставу нерухомості в Києві чи іншому місті України. Послугу заставного кредитування надають як банки, і приватні кредитні компанії. Основною умовою є, звичайно, наявність нерухомого майна. Однак і тут можуть виникнути певні проблеми, через які фінансова організація змушена буде відмовити у видачі кредиту.
Про те, що потрібно для того, щоб без проблем отримати кредит під заставу нерухомості, консультує експерт кредитної компанії «Банкнота».
В якому разі кредитор може відмовити у видачі заставного кредитуЗгідно зі статистикою, більша частина відмов у кредитуванні стосується переважно споживчих позик, а відсоток відхилення заявки за заставним кредитом зовсім невеликий, проте він є.
Отже, давайте розглянемо основні причини відмови по кредитам під заставу нерухомості в Києві:
- Нерезиденти України. Законодавство зобов'язує фінансові організації видавати кредити лише громадянам України, які досягли повноліття. Саме тому першим документом у списку вимоги завжди стоїть паспорт;
- Приватизація. Будь-який вид нерухомого майна має бути приватизований та зареєстрований у єдиному електронному реєстрі;
- Форма власності. Кредит під заставу нерухомості видається одній людині, відповідно заставний об'єкт повинен перебувати в одноосібному володінні. Навіть якщо невелика частина квартири чи будинку належить комусь із родичів, така нерухомість розглядається більш прискіпливо;
- Обтяження на нерухомість. Нерухоме майно, на яке видається кредит, не повинно бути в арешті або виступати заставою з іншої позики.
Це основні умови для заставного кредитування у більшості фінансових установ. Крім того, банківські установи можуть мати додаткові вимоги до позичальників, серед яких довідка про судимість, наявність офіційної роботи та надання довідки про доходи. Банк також може відмовити клієнту, якщо він має невиплачений кредит в іншому банку або зіпсовану кредитну історію.
Варто зазначити, що деякі банки та фінансові компанії не звертають уваги на кредитну історію, сімейний стан та доходи позичальника. Наприклад, компанія «Банкнота» видає кредит під заставу нерухомості у Києві за наявності мінімального пакету документів: паспорта громадянина України, коду платника податків та підтвердження одноосібного права власності на нерухомість (або за наявності згоди від усіх власників). Компанія Банкнота дає кредит у тому числі і під заставу “проблемної” нерухомості, а також співчутливо підходить до вирішення всіх супутніх питань: допомагає розібратися з усіма юридичними проблемами та обтяженнями.
Етапи узгодження заставного кредиту мають такий вигляд:
- Подання заявки. Зробити це можна прямо через офіційний сайт або особисто звернутися до компанії;
- Перевірка документів позичальника;
- Оцінка ринкової вартості нерухомості та узгодження суми, термінів виплати та інших нюансів за договором;
- Видача грошей готівкою або перерахування їх на рахунок позичальника.
Такий кредит під заставу нерухомості в Києві оформляється лише за 1-2 дні, а відсоткова ставка у разі, якщо це квартира, будинок чи нежитлове приміщення, становитиме лише 1,5% на місяць.
Вигода такого методу кредитування є незаперечною, як і безпека, за умови, що Ви співпрацюєте з професіоналами!
Приклад розрахунку вартості кредиту
Сума кредиту: 200 000 гривень;
Відсоткова ставка: 18% річних;
Вартість заставного об'єкта: 400 000 гривень;
Графік погашення: лише відсотки;
Термін кредитування: 12 місяців.
Витрати при оформленні кредиту. Нотаріус послуги:
Договір іпотеки: 0,1% вартості застави + 2000 грн.
Договір позики: 1% суми позики + 2000 грн.
Загальна переплата за 12 місяців без урахування суми кредиту: 42400 грн.
З урахуванням відсотків та суми кредиту: 242 400 грн.
Сума переплати може бути меншою у зв'язку з достроковим погашенням тіла кредиту. За дострокове погашення комісії та штрафи не стягуються.