Сдача квартиры в аренду для многих украинцев стала основным источником дохода. Однако неудачный выбор арендатора может существенно испортить жизнь владельцам жилья. Помочь избежать таких ситуаций может прояснение следующих вопросов с потенциальными арендаторами.
1
Познакомьтесь. Узнайте не только имя, но и некоторые другие сведения о потенциальном съемщике квартиры – фамилию и отчество, место и дату рождения, прописку. Если, например, окажется, что человек вообще нигде не зарегистрирован, стоит быть с ним более внимательным. Обязательно спросите, почему потенциальный жилец хочет снять квартиру, где и сколько времени он жил раньше.
2
Узнайте место работы. Поинтересуйтесь родом занятий вашего арендатора. Если у него будет официальное место работы и гарантированный доход, у вас меньше оснований беспокоиться о регулярном получении арендной платы.
3
Узнайте семейное положение. Информация о семейном положении арендаторов может помочь избежать неприятных ситуаций.
4
Узнайте о детях. Законодательство защищает права несовершеннолетних, чем активно пользуются недобросовестные арендаторы. Владельцы жилья теряются, если их жильцы с малолетними детьми на все уговоры отвечают: "А попробуй-ка выселить меня с детьми на улицу!"
5
Договоритесь о сроках аренды. Уточните, когда жилец должен покинуть квартиру. Также предусмотрите в договоре определенный штраф за каждый "лишний" день пребывания в квартире. Учтите, что выселить недобросовестного арендатора можно только на основании решения суда.
6
Запретите регистрацию. Вы должны насторожиться, если жильцы просят вас прописать/зарегистрировать их. Регистрация не дает права собственности, но предоставляет законное право проживать в вашей квартире. Жилец не сможет продать квартиру, но сможет жить в ней, сколько захочет.
7
Не давайте документов. Ни в коем случае не оставляйте жильцам документы на квартиру, особенно если вас убеждают в том, что эти документы спрашивал представитель ЖЭКа или они нужны для получения важного заказного письма на почте.
8
Не бойтесь отказывать. Внимательно присмотритесь к потенциальному арендатору. Если он не понравился вам с первого взгляда или показался подозрительным, лучше откажите ему.
9
Не полагайтесь на риелторов. Сдача квартиры в аренду через агентство недвижимости не гарантирует надежных арендаторов. Как правило, риелторы обязуются только привести к потенциальным жильцам, а выстраивать дальнейшие взаимоотношения с арендатором придется самостоятельно.