Как выгодно продать квартиру в военное время

С началом военного положения сделки на куплю-продажу недвижимости были заморожены, но уже к середине 2022 года доступ к реестрам открыт, и рынок недвижимости начал восстанавливаться.

Тем не менее, на данный момент до сих пор фиксируется значительный дисбаланс между спросом и предложением, количество желающих продать квартиру намного больше, чем покупателей.

В данной ситуации происходит неаргументированное снижение цен на недвижимость, которые не соответствуют реальной рыночной стоимости.

Один из финансовых экспертов компании «Кредит 112» расскажет про два способа, как в военное время получить крупную сумму денег, не продавая квартиру за бесценок.

Срочный выкуп квартир в Киеве – один из возможных вариантов. Частные покупатели, прекрасно зная ситуацию на рынке недвижимости, часто манипулируют владельцами, вынуждая снижать цену порой до 25-50% от рыночной стоимости. И что самое главное, многие соглашаются на такие условия, особенно люди склонные к панике.

Для сравнение рассмотрим условия по услуге «срочный выкуп квартир в Киеве и Киевской области» от компании «Кредит 112»:

• быстрое оформление сделки, в течение 1-2 дней, все официально через нотариуса;
• бесплатная оценка квартиры и выкуп на условиях 90% выплаты от рыночной стоимости;
• рассматриваются любые квартиры в Киеве и пригороде, как новостройки, так и вторичное жилье;
• возможен срочный выкуп квартиры в Киеве по доверенности, если владелец находится за границей;
• бесплатная юридическая помощь и нотариальные услуги.

Выкуп квартиры с помощью финансовой компании, несмотря на комиссию, в конечном итоге окажется более выгодным вариантом, чем продажа частным образом через объявления.

В то же время есть еще один способ быстро получить срочно большую сумму, при этом не продавая недвижимость.

Альтернативой услуге «срочный выкуп квартиры Киев» является кредит под залог недвижимости. В данном случае владельцу нет необходимости продавать жилье во время кризиса чтобы получить крупную сумму денег под любые нужды. В дальнейшем, когда ситуация стабилизируется, квартиру можно продать дороже и полностью погасить ссуду.

Кредит под залог недвижимости также выдают финансовые компании. Сумма, которая выдается в полном объеме и сразу, зависит от оценки жилья и будет составлять 80% от рыночной цены. Залоговый кредит можно выплачивать сроком до 10 лет, а месячная ставка, которую предлагают компании достаточно лояльная, составляет всего 1,5-2% в месяц (18-24 % годовых).

Большим плюсом является то, что квартирой в залоге можно свободно распоряжаться, кроме продажи и дарения. Это значит, что владелец вправе сдавать в аренду квартиру и получать доход, который позволит выплачивать проценты.

Таким образом, продажа квартиры по цене намного ниже рыночной, даже в условиях кризиса, не является самым выгодным решением, а получить большую денежную сумму под низкий процент можно, не продавая жилье.

Пример расчёта стоимости кредита:

1. Сумма кредита: 200 000 гривен;
2. Проценты: 18% годовых;
3. Стоимость залога: 400 000 гривен;
4. График погашения: только проценты;
5. Срок кредитования: 12 месяцев.

Затраты на оформление кредита. Услуги нотариуса:

1. Договор займа: 1% от суммы займа + 2000 грн.
2. Договор ипотеки: 0,1% от стоимости залога + 2000 грн.

Общая переплата за 12 месяцев без учёта суммы кредита: 42 400 грн.

С учётом процентов и суммы кредита: 242 400 грн.

Сумма переплаты может быть меньше в связи с досрочным погашением тела кредита. За досрочное погашение комиссии и штрафы не взымаются.