Житло з цегли або моноліту?

Олександра Ніколаєнко, начальник відділу продажів компанії з постачання поліграфічного обладнання, шукає квартиру третій місяць поспіль. "Це складний вибір. Те, що підходить мені за ціною та місцерозташуванням, просто в катастрофічному стані. На "вторинці" вибір жахливий, тому я пішла на "первинку". Але й тут не все так добре, як рекламують. Будують абияк", - скаржиться вона. За словами Ніколаєнко, якщо планування квартири ще можна змінити, то будматеріали, з яких зведений будинок, - ні. Вона впевнена, що більшість столичних новобудов холодні, бо побудовані не з цегли.

Портал realty.tochka.net з'ясував, чи так уже важлива наявність цегляних стін для тепло- й звукоізоляції, як про це подейкують. І які переваги мають панельні та монолітно-каркасні будинки в плані тепло- й звукоізоляції, екологічності, швидкості зведення й міцності.

Цегляний будинок

За словами технічного директора харківської інвестиційно-будівельної компанії "Авантаж" Олександра Борисенка, сказати однозначно про переваги цегли - складно. "Усе залежить від використаного матеріалу, від типу цегли - червона обпалена, німецька Klinken чи силікатна; яка вона за міцністю - залежить від марки - 50, 75, 150, клінкерна буває до 300, але вона дорожча. Це найпопулярніші види цегли", - розповідає він. За словами Борисенка, марка цегли впливає на звукоізоляцію, адже звукоізоляція при використанні лицювальної пустотілої цегли буде значно вищою, ніж при використанні повнотілої силікатної цегли. Аналогічно й із теплоізоляцією: чим щільніший матеріал, тим швидше він віддає тепло, порівняно з пустотілою цеглою, чим більше в ній пустот, тим краще вона зберігає тепло.

Для будинків висотністю до п'яти поверхів ідеальним є використання цегли, а для об'єктів поверховістю вище доцільніше використовувати монолітно-каркасну технологію

З екологічністю та ж сама ситуація, усе залежить від того, який матеріал використовується - звичайна червона з глини без добавок, силікатна з добавками або Klinken ручного виготовлення. "Будинки з цегли також менше зазнають впливу грибків і цвілі. Також цегляний дім традиційно є одним із найдовговічніших, він може простояти до 150 років", - каже директор проектної групи "Архіматика" Олександр Попов. За терміном експлуатації будинок із правильною цегляною кладкою витримає 100 років, але якщо використовувати клінкерну цеглу, то може й 300 років.

[page]

Водночас експерти зауважують, що будинки, вищі дев'яти поверхів, будувати небажано, тому будівельники обирають інші технології. Попов пояснює, що каркас об'єкта, побудованого за монолітно-каркасною технологією, набагато легший, ніж із цегли, тому не потрібно додатково зміцнювати конструкцію будівлі. Для прикладу, підтримкова стіна з цегли буде товщиною близько 65 см, а з "моноліту" - майже 25 см. При цьому в разі зміни проекту не буде суттєвих витрат часу та коштів на ці зміни. Тому для будинків висотністю до п'яти поверхів ідеальним є використання цегли, а для об'єктів поверховістю вище доцільніше використовувати монолітно-каркасну технологію.

Монолітно-каркасний будинок

Більшість столичних новобудов зведені за цією технологією. "Термін зведення будівлі також значно менший, ніж при будівництві з цегли. До того ж ця технологія дозволяє будувати квартири з довільним плануванням", - розповідає Попов. Крім того, за його словами, стіни й стелі при такому будівництві не вимагають наприкінці вирівнювання. Серед переваг бетону експерти відзначають його міцність. Так, монолітно-каркасний будинок може простояти до 200-250 років.

Якщо порівняти стіну з цегли і з бетону, то для однакового збереження тепла бетонна стіна має бути вдвічі товщою

Екологічність визначається тим, як будували будинок, чи використовували добавки в бетон. Так, якщо будівництво відбувалося за низької температури, то без добавок не обійтися, інакше бетон замерзне. Добавки в бетон використовують при будівництві підвальних приміщень, паркінгів, фундаменту для покращення гідроізоляційних властивостей. Якщо будівництво відбувається в період, коли надворі тепло, то добавок буде значно менше. Недоліком же бетону, за словами Олександра Борисенка, є те, що він набагато гірший за тепло- й звукоізоляцією. "Якщо порівняти стіну з цегли і з бетону, то для однакового збереження тепла бетонна стіна має бути вдвічі товщою", - наголошує експерт.

Панельний будинок

Слава панельних будинків знайома всім: холод і підвищена вологість узимку і, навпаки, - нестерпна спека влітку. Але будівельники люблять "панельки" за швидкість монтажу. Значно легше освоїти технологічну лінію виробництва залізобетонних виробів, проблем з якими на заводі набагато менше, ніж на будівництві. Для порівняння: панельний будинок можна зібрати за 2 місяці, монолітно-каркасний - за 6, цегляний - за 9. "Але є багато недоліків: вище 16 поверхів краще не будувати, термін експлуатації - 70 років через складність вузлів з'єднань та їх герметичність", - каже Борисенко. Втім, будівельники запевняють, що сьогоднішні "панельки" відрізняють від тих, які будували ще за радянських часів. За словами президента ХК "Київміськбуд" Василя Можара, на будівлі, зведені за такою технологією, одягають "шубу", що покращує показники теплоізоляції.

Для порівняння: панельний будинок можна зібрати за 2 місяці, монолітно-каркасний – за 6, цегляний – за 9

Варто зауважити, усі опитані експерти звернули увагу, що попри обрану технологію будівництва, завдяки використанню тих чи інших матеріалів обов'язково досягається відповідність житлового будинку нормативам ДБН щодо звуко- й теплоізоляції. "Може бути навіть надлишкова теплоізоляція, що перевищує необхідну за нормативами ДБН. Наприклад, якщо будинок будується за монолітно-каркасною технологією з цегляними стінами, то на фасаді є бетонні ділянки стін і цегляні стіни. Для забезпечення теплоізоляції, товщина утеплювача по бетону має бути 120 мм, а по цеглі - 100 мм. Оскільки зазвичай ухвалюється максимально необхідна товщина утеплювача, то для цегельних стін будинку теплоізоляція перевищуватиме норму", - каже головний інженер компанії ТММ Володимир Устінов.

За його словами, з позиції екологічності, середовища для проживання й мікроклімату найкраще житло - дерев'яні будинки. Потім - глина, кераміка й керамічна цегла, силікатна цегла тощо.