Як оформити документи на новобудову

Щойно споруджений будинок не відразу є придатним для життя, навіть якщо всі будівельні роботи закінчено.

Потрібен чималий час на бюрократичні формальності, без яких неможлива здача новобудови в експлуатацію.

Збір документів і вся бюрократична тяганина може зайняти більше місяця.

Тому обов'язково врахуйте це перед тим, як планувати новосілля.

А ще краще звіряйте правильність оформлення всіх документів з нотаріусом.

realty.tochka.net з'ясовував, як оформляються документи на новобудову:

Для того, щоб здати новобудову в експлуатацію, забудовник звертається до органів місцевої влади з проханням створити робочу комісію. Відповідно до закону, комісія створюється протягом 10 днів.

Забудовник готує та подає пакет документів: будівельний паспорт, що затверджується головним архітектором міста або району, договір будівельного підряду, копію ліцензії підрядника. Будівельний паспорт – це пакет документів, який включає в себе: документ про право власності на земельну ділянку або право користування земельною ділянкою; дозвіл на будівництво; дозвіл на виконання будівельних робіт; технічні умови для підключення до інженерних мереж; генеральний план забудови ділянки.

Протягом 10 днів новостворена комісія вивчає документи і приймає рішення про можливість здачі новобудови в експлуатацію або про її реконструкцію чи перепланування.

Ще 10 днів комісія працює на об’єкті: перевіряє, чи відповідає новобудова затвердженому проекту, чи дотримано державні норми будівництва.

Державна комісія складає акт-висновок про придатність або непридатність новобудови для проживання в ній людей.

Якщо висновок державної комісії негативний, то в акті мають бути зазначені зауваження та рекомендації з їх усунення. Повторно комісія може бути скликана не раніше ніж через 30 днів після завершення роботи попередньої.

Якщо висновок комісії виявиться позитивним, можна почати оформлювати право власності на новобудову.

Після того як будинок здали, потрібно оформляти договір купівлі-продажу квартири. Продавцем у цьому випадку виступає забудовник. Підписання договору відбувається в нотаріуса, який закріплює цей договір своїм підписом і реєстрацією в реєстрі нотаріальних угод. Потім здійснюється оплата квартири.

Надалі необхідно зареєструвати право власності на куплену квартиру. Для цього до міського бюро технічної інвентаризації подаються такі документи: заява про реєстрацію; акт прийому й передачі нерухомості між вами й забудовником; ксерокс паспорта та ідентифікаційного коду.

Після реєстрації БТІ видає власнику свідоцтво про право власності на нерухомість і техпаспорт на квартиру, в якому вписане ім’я власника.

Читайте шість правил, як знайти квартиру без посередника, а також про те, як правильно розірвати договір оренди. Також на realty.tochka.net ви можете дізнатись, як прописатися в квартирі.