Як поділити недобудоване житло при розлученні?

За даними європейської статистики розлучень, українці розлучаються частіше за всіх в Європі.

А отже, питання розподілу майна при розлученні для українців дуже актуальне.

Особливо багато питань виникає у зв'язку з розділом недобудованого житла.

Юрист фірми "Вронський, Вронська та Партнери" Надія Шувар розповіла realty.tochka.net, що потрібно знати подружжю, щоб поділити недобудоване житло.

У першу чергу, при розділі недобудованої квартири необхідно визначити, хто з подружжя і в якій частці володіє майновими правами на житло. При цьому слід враховувати, на чиї гроші була куплена квартира.

Той факт, що права на недобудовану квартиру оформлені тільки на одного з подружжя, не має значення при визначенні часток подружжя.

Майно, набуте в шлюбі, є спільною власністю подружжя. Чоловік і дружина можуть розпоряджатися квартирою на рівних.

Якщо таке право не визнає один з подружжя, другий має право звернутися до суду з позовом. Чоловік або дружина можуть через суд вимагати визнання права власності на половину недобудованої квартири.

Чоловік і дружина можуть розділити права на недобудовану квартиру декількома способами - вони можуть укласти між собою договір про розділ майна. Наприклад, це може бути договір про відчуження майнових прав на користь одного з подружжя. Такий договір слід укласти в письмовій формі, а також нотаріально завірити.

У разі якщо не вдається поділити квартиру мирно, слід йти до суду і подавати позов про розподіл майнових прав.

Вже суд, враховуючи інтереси кожного з подружжя, а також дітей, здійснює розподіл майнових прав.

Так, суд може присудити одному з подружжя грошову компенсацію замість його частки у недобудованій квартирі. Такий варіант можливий за згодою того, кому присуджується компенсація.

Зверніть увагу, що подружжя може розділити майнові права на недобудовану квартиру як перебуваючи у шлюбі, так і після розлучення. Розлучення не впливає на право спільної власності чоловіка і дружини.

Однак при розділі майна потрібно пам'ятати про позовну давність, тобто про термін, протягом якого можна звернутися до суду з вимогами про розподіл квартири.

Так, після розірвання шлюбу подружжя може звернутися до суду з позовом про розподіл житла тільки протягом 3 років з моменту, коли чоловік чи дружина дізналися про порушення свого права власності.

Якщо ж подружжя перебуває у шлюбі, то до вимог про поділ майнових прав на недобудовану квартиру позовна давність не застосовується взагалі. Подружжя може розділити недобудовану квартиру в будь-який момент.

Читайте про те, як отримати житло у спадок і про те, як розміняти квартиру.