З початком військового стану угоди на купівлю-продаж нерухомості було заморожено, але вже до середини 2022 року доступ до реєстрів відкрито, і ринок нерухомості почав відновлюватись.
Тим не менш, на даний момент досі фіксується значний дисбаланс між попитом та пропозицією, кількість охочих продати квартиру набагато більша, ніж покупців. У цій ситуації відбувається не аргументоване зниження ціни на нерухомість, яке не відповідає реальній ринковій вартості.
Один із фінансових експертів компанії «Кредит 112» розповість про два способи, як у воєнний час отримати велику суму грошей, не продаючи квартиру за безцінь.
Терміново продати квартиру через виїзд за кордон
– один із можливих варіантів. Окремі покупці, чудово знаючи ситуацію на ринку нерухомості, часто маніпулюють власниками, змушуючи знижувати ціну до 25-50% від ринкової вартості. І що найголовніше, багато хто погоджується на такі умови, особливо люди схильні до паніки.
Для порівняння розглянемо умови щодо послуги «терміновий викуп квартир у Києві та Київській області» від компанії :
- швидке оформлення угоди протягом 1-2 днів, все офіційно через нотаріуса;
- безкоштовна оцінка квартири та викуп на умовах 90% виплати від ринкової вартості;
- розглядаються будь-які квартири у Києві та передмісті, як новобудови, так і вторинне житло;
- можливий терміновий викуп квартири у Києві за дорученням, якщо власник перебуває за кордоном;
- безкоштовна юридична допомога та нотаріальні послуги.
Викуп квартири за допомогою фінансової компанії, незважаючи на комісію, зрештою виявиться більш вигідним варіантом, ніж продаж приватним чином через оголошення.
У той же час є ще один спосіб швидко отримати терміново більшу суму, не продаючи нерухомість.
Отримати велику суму, не продаючи квартиру
Альтернативою послузі «терміновий викуп квартири Київ» є кредит під заставу нерухомості. В даному випадку власнику немає необхідності продавати житло під час кризи, щоб отримати велику суму грошей під будь-які потреби. Надалі, коли ситуація стабілізується, квартиру можна продати дорожче та повністю погасити позику.
Кредит під заставу нерухомості також видають фінансові компанії. Сума, яка видається в повному обсязі та одразу, залежить від оцінки житла та становитиме 80% від ринкової ціни. Заставний кредит можна виплачувати терміном до 10 років, а місячна ставка, яку пропонують компанії, досить лояльна, становить лише 1,5-2% на місяць (18-24% річних).
Великим плюсом є те, що квартирою в заставі можна вільно розпоряджатися, окрім продажу та дарування. Це означає, що власник має право здавати в оренду квартиру та отримувати дохід, який дозволить виплачувати відсотки.
Таким чином, продаж квартири за ціною набагато нижчою від ринкової, навіть в умовах кризи, не є найвигіднішим рішенням, а отримати більшу грошову суму під низький відсоток можна, не продаючи житло.
Приклад розрахунку вартості кредиту:
- Сума кредиту: 200 000 гривень;
- Відсоток: 18% річних;
- Вартість застави: 400 000 гривень;
- Графік погашення: лише відсотки;
- Термін кредитування: 12 місяців.
Витрати на оформлення кредиту. Послуги нотаріуса:
- Договір позики: 1% суми позики + 2000 грн.
- Договір іпотеки: 0,1% вартості застави + 2000 грн.
Загальна переплата за 12 місяців без урахування суми кредиту: 42400 грн.
З урахуванням відсотків та суми кредиту: 242 400 грн.
Сума переплати може бути меншою у зв'язку з достроковим погашенням тіла кредиту. За дострокове погашення комісії та штрафи не стягуються.
Підписуйся на наш Facebook і будь в курсі всіх найцікавіших та актуальних новин!
Коментарі