С началом военного положения сделки на куплю-продажу недвижимости были заморожены, но уже к середине 2022 года доступ к реестрам открыт, и рынок недвижимости начал восстанавливаться.
Тем не менее, на данный момент до сих пор фиксируется значительный дисбаланс между спросом и предложением, количество желающих продать квартиру намного больше, чем покупателей.
В данной ситуации происходит неаргументированное снижение цен на недвижимость, которые не соответствуют реальной рыночной стоимости.
Один из финансовых экспертов компании «Кредит 112» расскажет про два способа, как в военное время получить крупную сумму денег, не продавая квартиру за бесценок.
Срочно продать квартиру в связи с выездом за границу
– один из возможных вариантов. Частные покупатели, прекрасно зная ситуацию на рынке недвижимости, часто манипулируют владельцами, вынуждая снижать цену порой до 25-50% от рыночной стоимости. И что самое главное, многие соглашаются на такие условия, особенно люди склонные к панике.
Для сравнение рассмотрим условия по услуге «срочный выкуп квартир в Киеве и Киевской области» от компании :
- быстрое оформление сделки, в течение 1-2 дней, все официально через нотариуса;
- бесплатная оценка квартиры и выкуп на условиях 90% выплаты от рыночной стоимости;
- рассматриваются любые квартиры в Киеве и пригороде, как новостройки, так и вторичное жилье;
- возможен срочный выкуп квартиры в Киеве по доверенности, если владелец находится за границей;
- бесплатная юридическая помощь и нотариальные услуги.
Выкуп квартиры с помощью финансовой компании, несмотря на комиссию, в конечном итоге окажется более выгодным вариантом, чем продажа частным образом через объявления.
В то же время есть еще один способ быстро получить срочно большую сумму, при этом не продавая недвижимость.
Получить крупную сумму не продавая квартиру
Альтернативой услуге «срочный выкуп квартиры Киев» является кредит под залог недвижимости. В данном случае владельцу нет необходимости продавать жилье во время кризиса чтобы получить крупную сумму денег под любые нужды. В дальнейшем, когда ситуация стабилизируется, квартиру можно продать дороже и полностью погасить ссуду.
Кредит под залог недвижимости также выдают финансовые компании. Сумма, которая выдается в полном объеме и сразу, зависит от оценки жилья и будет составлять 80% от рыночной цены. Залоговый кредит можно выплачивать сроком до 10 лет, а месячная ставка, которую предлагают компании достаточно лояльная, составляет всего 1,5-2% в месяц (18-24 % годовых).
Большим плюсом является то, что квартирой в залоге можно свободно распоряжаться, кроме продажи и дарения. Это значит, что владелец вправе сдавать в аренду квартиру и получать доход, который позволит выплачивать проценты.
Таким образом, продажа квартиры по цене намного ниже рыночной, даже в условиях кризиса, не является самым выгодным решением, а получить большую денежную сумму под низкий процент можно, не продавая жилье.
Пример расчёта стоимости кредита:
- Сумма кредита: 200 000 гривен;
- Проценты: 18% годовых;
- Стоимость залога: 400 000 гривен;
- График погашения: только проценты;
- Срок кредитования: 12 месяцев.
Затраты на оформление кредита. Услуги нотариуса:
- Договор займа: 1% от суммы займа + 2000 грн.
- Договор ипотеки: 0,1% от стоимости залога + 2000 грн.
Общая переплата за 12 месяцев без учёта суммы кредита: 42 400 грн.
С учётом процентов и суммы кредита: 242 400 грн.
Сумма переплаты может быть меньше в связи с досрочным погашением тела кредита. За досрочное погашение комиссии и штрафы не взымаются.
Подписывайся на наш Facebook и будь в курсе всех самых интересных и актуальных новостей!
Комментарии