Ціни на нерухомість в Україні б'ють всі рекорди порівняно з багатьма іншими країнами світу. Саме тому все частіше наші співвітчизники, які мають вільні кошти, вкладають їх у житло за кордоном. Українці можуть купити нерухомість майже в будь-якій країні світу. Найпопулярнішими є Іспанія, Болгарія, Кіпр, Італія, Об'єднані Арабські Емірати. Ці країни видаються цікавими через те, що у власників нерухомості є можливість отримати дозвіл на проживання та пільги при відкритті віз.
Незалежно від країни процедура купівлі нерухомості зводиться до однієї формули:
- укладення попереднього договору
- внесення завдатку
- підписання договору купівлі-продажу
- виплата решти суми
realty.tochka.net пропонує 12 основних порад, яких потрібно дотримуватися, купуючи нерухомість за кордоном:
1
Зверніться в агентство нерухомості. Необхідно обрати місцеве агентство, але ви можете працювати і через посередника в Україні . Там вам допоможуть підібрати житло та забезпечать юридичний супровід.
2
Обирайте агентство з іменем, що достатньо довго працює на ринку і в якого хороша репутація. Як правило, у великих агентствах працюють кваліфіковані аналітики, консультанти і юристи, котрі зможуть надати якісні послуги.
3
Дізнайтесь про особливості купівлі нерухомості нерезидентами і які форми власності існують в країні, де ви збираєтесь купувати житло.
4
Дізнайтесь, яка форма власності на об'єкт нерухомості, що ви купуєте: передають вам його в повне володіння чи на правах оренди.
5
Поцікавтеся, хто бере участь в укладанні договору, окрім продавця і покупця. Уточніть, за яких умов ви можете відмовитись від угоди, не ризикуючи втратити завдаток.
6
Перевірте, щоб у договорі купівлі-продажу була прописана вартість нерухомості, яку ви купуєте. Пам’ятайте, що сума вартості може змінюватись лише за обставин, передбачених договором.
7
Зафіксуйте в договорі всі необхідні терміни виконання зобов'язань. І контролюйте їх дотримання.
8
Підготуйте документи. Щоб придбати нерухомість за кордоном, необхідно мати: діючий закордонний паспорт й ідентифікаційний код. В окремих випадках вимагається відкрити рахунок в банку.
9
Подумайте про додаткові витрати. Йдеться про податки та збори, а також про оплату послуг посередника. Такі витрати можуть становити від 1 до 15 % від вартості об’єкта. Комісія агентства має бути прописана в договорі.
10
Обов’язково отримайте ліцензію Нацбанку України на купівлю нерухомості за кордоном. Оскільки купівля нерухомості за кордоном кваліфікується як іноземне інвестування, щоб її здійснити, необхідна ліцензія, без неї ви не зможете переказати гроші в іншу країну. Для цього необхідно подати заяву про видачу ліцензії, надати оригінал договору про купівлю нерухомості або його завірену копію, копію документа про реєстрацію об’єкта інвестиції за кордоном, а також квитанцію про оплату послуг з видачі ліцензії.
11
Зареєструйте договір купівлі-продажу в місцевому муніципалітеті.
12
Застрахуйте придбану нерухомість. У більшості країн світу страхування нерухомості не обов'язковим. Але якщо ж ви її придбали без допомоги банку, для убезпечення себе від можливих ризиків, все ж таки краще не ігноруйте процедуру страхування.