Щойно споруджений будинок не відразу є придатним для життя, навіть якщо всі будівельні роботи закінчено.
Потрібен чималий час на бюрократичні формальності, без яких неможлива здача новобудови в експлуатацію.
Збір документів і вся бюрократична тяганина може зайняти більше місяця.
Тому обов'язково врахуйте це перед тим, як планувати новосілля.
А ще краще звіряйте правильність оформлення всіх документів з нотаріусом.
realty.tochka.net з'ясовував, як оформляються документи на новобудову:
1
Для того, щоб здати новобудову в експлуатацію, забудовник звертається до органів місцевої влади з проханням створити робочу комісію. Відповідно до закону, комісія створюється протягом 10 днів.
2
Забудовник готує та подає пакет документів: будівельний паспорт, що затверджується головним архітектором міста або району, договір будівельного підряду, копію ліцензії підрядника. Будівельний паспорт – це пакет документів, який включає в себе: документ про право власності на земельну ділянку або право користування земельною ділянкою; дозвіл на будівництво; дозвіл на виконання будівельних робіт; технічні умови для підключення до інженерних мереж; генеральний план забудови ділянки.
3
Протягом 10 днів новостворена комісія вивчає документи і приймає рішення про можливість здачі новобудови в експлуатацію або про її реконструкцію чи перепланування.
4
Ще 10 днів комісія працює на об’єкті: перевіряє, чи відповідає новобудова затвердженому проекту, чи дотримано державні норми будівництва.
5
Державна комісія складає акт-висновок про придатність або непридатність новобудови для проживання в ній людей.
6
Якщо висновок державної комісії негативний, то в акті мають бути зазначені зауваження та рекомендації з їх усунення. Повторно комісія може бути скликана не раніше ніж через 30 днів після завершення роботи попередньої.
7
Якщо висновок комісії виявиться позитивним, можна почати оформлювати право власності на новобудову.
8
Після того як будинок здали, потрібно оформляти договір купівлі-продажу квартири. Продавцем у цьому випадку виступає забудовник. Підписання договору відбувається в нотаріуса, який закріплює цей договір своїм підписом і реєстрацією в реєстрі нотаріальних угод. Потім здійснюється оплата квартири.
9
Надалі необхідно зареєструвати право власності на куплену квартиру. Для цього до міського бюро технічної інвентаризації подаються такі документи: заява про реєстрацію; акт прийому й передачі нерухомості між вами й забудовником; ксерокс паспорта та ідентифікаційного коду.
10
Після реєстрації БТІ видає власнику свідоцтво про право власності на нерухомість і техпаспорт на квартиру, в якому вписане ім’я власника.
Читайте шість правил, як знайти квартиру без посередника, а також про те, як правильно розірвати договір оренди. Також на realty.tochka.net ви можете дізнатись, як прописатися в квартирі.