Покращення первісного планування квартири - поширена практика в наші дні. Вдосконаленням житлових умов займаються багато власників квартир та будинків. Але мало зробити перепланування, треба його ще й легалізувати, а ця справа тривала та дорога. Що треба знати про узаконення перепланувань, щоб уникнути штрафних санкцій або адміністративної відповідальності?
1
Дозвіл на перепланування слід отримати до початку будівельних робіт - це згідно із законом. Фактично можлива легалізація й за фактом проведених робіт, але вона пов'язана зі значним збільшенням витрат часу та грошей. Відмова від легалізації - поширене, але хибне рішення. Воно створює труднощі при продажу, заставі нерухомості, даруванні - аж до неможливості проведення цих операцій. При виникненні проблем із опірними конструкціями будинку вам загрожує адміністративна та кримінальна відповідальність.
2
Перед легалізацією - не сваритися з сусідами. Своє письмове добро на проведення перепланування повинні дати всі повнолітні мешканці квартири, сусіди по сходовому майданчику, поверхом вище та нижче, а також власник будинку або його представник.
3
Основні етапи узаконення:
1) Подача заяви на перепланування в районну державну адміністрацію.
2) Розробка проекту.
3) Узгодження проекту з усіма інстанціями (комунальними службами, СЕС, пожежний нагляд) і проведення експертизи в державній експертній установі.
4) Отримання дозволу на проведення будівельних робіт.
5) Після проведення робіт - отримання акту прийому будівельних робіт від державної комісії.
6) Реєстрація змін у БТІ, отримання нової довідки-характеристики.
4
Будівельні роботи - солідній фірмі. Показавши акт виконаних робіт підприємства з хорошою репутацією, ви підвищите свої шанси на успішне проходження державної комісії.
5
Перепланування, які не потребують узгодження з владою. Це зміни, які не зачіпають опірних конструкцій і не змінюють розміру житлової площі квартири. Наприклад: знесення антресолей, вбудованої шафи, засклення балкона або лоджії, перенесення дверного отвору в некапітальній стіні. Згодом такі удосконалення слід зареєструвати у БТІ.
6
Пам'ятки культури. Якщо ваша квартира знаходиться в будинку, що є пам'яткою культури, слід додатково проконсультуватися з юристом. Питання про перепланування в таких будинках вирішуються на рівні міської влади. Цілком можливо, що будь-які зміни вам заборонять.
7
Залучення посередника - виправдане. Процес узаконення може тривати від 6 місяців до півтора року. Проходження великої кількості інстанцій передбачає тривалу тяганину. Подумайте про залучення професіоналів - для первинної юридичної консультації, делегування всієї процедури або окремих її етапів. Якщо ваше перепланування складно узаконити, фахівці можуть запропонувати варіант вирішення питання в судовому порядку.
Без тяганини «розпланувати» квартиру на свій смак можливо при будівництві будинку - щонайменше за 6-12 місяців до здачі будинку в експлуатацію. Забудовники можуть закладати подібну послугу у вартість квартири або ж пропонувати її додатково.