Как оформить документы на новостройку

Новопостроенный дом не сразу пригоден для жизни, даже если все строительные работы закончены.

Требуется немалое время на бюрократические формальности, без которых невозможна сдача новостройки в эксплуатацию.

Сбор документов и вся бюрократическая волокита может занять больше месяца.

Поэтому обязательно учтите это перед тем, как планировать новоселье.

А еще обязательно сверяйте правильность оформления всех документов с нотариусом.

realty.tochka.net выяснял, как оформляются документы на новостройку:

Для того, чтобы сдать новостройку в эксплуатацию, застройщик обращается в органы местной власти с просьбой создать рабочую комиссию. Согласно закону, комиссия создается в течение 10 дней.

Застройщик готовит и подает пакет документов: строительный паспорт, который утверждается главным архитектором города или района, договор строительного подряда, копию лицензии подрядчика. Строительный паспорт - это пакет документов, который включает в себя: документ о праве собственности на земельный участок или право пользования земельным участком; разрешение на строительство; разрешение на выполнение строительных работ; технические условия для подключения к инженерным сетям; генеральный план застройки участка.

В течение 10 дней новосозданная комиссия изучает документы и принимает решение о возможности сдачи новостройки в эксплуатацию или о ее реконструкции или перепланировке.

Еще 10 дней комиссия работает на объекте: проверяет, соответствует ли новостройка утвержденному проекту, соблюдены ли государственные нормы строительства.

Государственная комиссия составляет акт-заключение о пригодности или непригодности новостройки для проживания в ней людей.

Если заключение государственной комиссии отрицательно, то в акте должны быть указаны замечания и рекомендации по их устранению. Повторно комиссия может быть созвана не раньше чем через 30 дней после завершения работы предыдущей.

Если заключение комиссии окажется положительным, можно начать оформлять право собственности на новостройку.

После того как дом сдали, нужно оформлять договор купли-продажи квартиры. Продавцом в данном случае выступает застройщик. Подписание договора происходит у нотариуса, который закрепляет этот договор своей подписью и регистрацией в реестре нотариальных сделок. Затем осуществляется оплата квартиры.

В дальнейшем необходимо зарегистрировать право собственности на купленную квартиру. Для этого в городское бюро технической инвентаризации представляются следующие документы: заявление о регистрации; акт приема и передачи недвижимости между вами и застройщиком; ксерокс паспорта и идентификационного кода.

После регистрации БТИ выдает владельцу свидетельство о праве собственности на недвижимость и техпаспорт на квартиру, где вписано имя владельца.

Читайте шесть правил, как найти квартиру без посредника, а также о том, как правильно разорвать договор аренды. Также на realty.tochka.net вы можете узнать, как прописаться в квартире.